Współwłaściciele nieruchomości położonej w Warszawie chcą sprzedać mieszkanie o powierzchni 200 metrów kwadratowych, którą nabyli na podstawie umowy spółki cywilnej. Jakie czynności powinni wykonać dla prawidłowego dokonania podziału nieruchomości?
Współwłasność nieruchomości
Tytułem wstępu należy wyjaśnić, czym jest współwłasność nieruchomości. Współwłasność nieruchomości może być współwłasnością łączną albo współwłasnością w częściach ułamkowych (art. 196 § 1 Kodeks Cywilny). Współwłasność nieruchomości występuje wówczas, gdy więcej niż jeden podmiot jest jej właścicielem. Współwłasności łączna uważana jako współwłasność do „niepodzielnej ręki”. Co wskazuje na jej bezudziałowość (własność nieruchomości przysługuje w całości każdemu współwłaścicielowi łącznie z innymi współwłaścicielami, którym własność ta przysługuje także w całości) oraz trwałe związanie ze konkretnym stosunkiem prawnym, bez którego współwłasność łączna nie mogłaby w ogóle istnieć (współwłasność majątkowa małżeńska zarówno ustawowa, jak i umowna).
Należy także dodać, że współwłaściciele nieruchomości objętej współwłasnością łączną nie mogą samodzielnie rozporządzić przysługującym prawem, gdyż rozporządzenie taką nieruchomością może zostać dokonane tylko łącznie przez wszystkich współwłaścicieli (współwłaściciele powyżej wskazanej nieruchomości).
Zobacz serwis: Finanse
Powstanie współwłasności nieruchomości
Do powstania współwłasności nieruchomości dochodzi zazwyczaj w przypadku nabycia nieruchomości przez dwie lub więcej osób, których nie łączy stosunek prawny będący podstawą nabywania w ramach współwłasności łącznej, np. na podstawie umowy spółki cywilnej. Własność udziału jest prawem samodzielnym. Oznacza to, że każdy współwłaściciel (w powyżej opisanym przypadku właściciel udziału nabytych na podstawie umowy spółki cywilnej) może nim rozporządzać bez konieczności uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli (właścicieli pozostałych udziałów nabytych na podstawie umowy spółki cywilnej).
Współwłaściciele przedmiotowej nieruchomości powinni pamiętać o tym, że umowa o zniesienie współwłasności nieruchomości powinna zostać sporządzona w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Zniesienie współwłasności nieruchomości
Zniesienia współwłasności nieruchomości współwłaściciele nieruchomości mogą dokonać na dwa sposoby, tzn. przez podział w naturze (podział większej nieruchomości na mniejsze nieruchomości, których własność przyznaje się poszczególnym osobom lub poprzez przyznanie własności nieruchomości tylko jednemu ze współwłaścicieli.
Zobacz także serwis: Prawo budowlane
Podstawa prawna:
- Art. 196 § 1 Kodeks cywilny.