Utworzenie wspólnoty mieszkaniowej z mocy prawa

Izabela Perczak
rozwiń więcej
Powstanie wspólnoty mieszkaniowej z mocy prawa.
Wówczas, gdy w określonym budynku lub budynkach usytuowanych w obrębie danej nieruchomości zostanie wyodrębniona własność wszystkich lokali, po dokonaniu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu, zostaje utworzona wspólnota mieszkaniowa z mocy prawa.

Wspólnota mieszkaniowa

Zgodnie z dyspozycją art. 16 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, po dokonaniu wyodrębnienia ostatniego lokalu, zostaje utworzona wspólnota mieszkaniowa jako nowy byt prawny, a przy tym która posiada zarówno zdolność sądową, jak i zdolność prawną. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej związane jest z wyodrębnieniem własności wszystkich lokali położonych w określonym budynku lub usytuowanych w obrębie danej nieruchomości. W tym przypadku wyodrębnienie własności lokali dotyczy każdego rodzaju wyodrębnienia, także na rzecz spółdzielni mieszkaniowej.

Powstanie zarządu w wyniku utworzenia wspólnoty mieszkaniowej

Obowiązkiem nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej jest dokonanie powołania nowego zarządu wspólnoty (art. 20 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Należy podkreślić, że jeżeli dotychczasowy zarząd spółdzielni mieszkaniowych był traktowany jako zarząd umowny to nie przyczynia się to z mocy prawa do wygaśnięcia powierniczego zarządu spółdzielni, jedynie tylko do pozbawienia uprawnień dotychczasowych wynikających z regulacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prawa spółdzielczego i statusu danej spółdzielni. Natomiast zarządcy pozostanie tylko pozycja osoby prawnej, wraz z uprawnieniami właściwymi wynikającymi z ustawy o własności lokali. Oznacza to, że zarządca posiada tylko kompetencje w zakresie zwykłego zarządu.

Spółdzielnia jako zarządca budynku

Spółdzielnia mieszkaniowa w wyniku utworzenia nowej wspólnoty mieszkaniowej w dalszym ciągu pozostaje zarządzą budynku lub też budynków danej nieruchomości w danym systemie wspólnotowym do chwili podjęcia stosownej uchwały o zmianie spółdzielni jako zarządcy przez właścicieli lokali. Spółdzielnia pozostanie także zarządcą przejścia do możliwości zarządzani ustawowego, czyli w postaci zarządu jako organu wspólnoty.

Zobacz serwis: Księga wieczysta i hipoteka

W wyniku powstania wspólnoty mieszkaniowej na właścicielach lokali spoczywają obowiązki związane z ponoszeniem wydatków związanych z eksploatacją oraz z utrzymaniem danej nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.

Podstawa Prawna:

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.).

Zobacz serwis: Dom i działka

Nieruchomości
Hiszpania na topie, ale Polacy kupują mieszkania także w innych krajach południowej Europy
18 maja 2025

W całym 2024 roku serwisy Morizon.pl i Gratka.pl odnotowały blisko 70 tysięcy zapytań dotyczących ofert sprzedaży mieszkań i domów w Hiszpanii, Bułgarii, Grecji, Portugalii, Włoszech i Chorwacji, a tylko w kwietniu 2025 roku było ich ponad 7 tysięcy.

To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości
16 maja 2025

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?
14 maja 2025

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce
13 maja 2025

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp
13 maja 2025

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych
13 maja 2025

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze
13 maja 2025

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?
13 maja 2025

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem
12 maja 2025

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości
09 maja 2025

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

pokaż więcej
Proszę czekać...
OSZAR »